绿城房产程谦：全装修是房产品发展趋势

楼盘精装修是个趋势，但不是每个楼盘都适合做精装修。客户需要，我们就做。客户不需要，硬要做，因为成本增加，反而更难卖。对于开发商来说，精装修其实考验要大得多。跟做毛坯房投入产出相比，精装修必须多花3倍的精力。一个公司的用心程度，最终决定了其最后精装修的质量。所以，精装修并不是随便哪个公司都能做好的，它需要开发商有一个成熟的独立团队，和一套完整的精装修体系。

在精装修方面，绿城先后可划分为三个阶段。第一个阶段为“装修”阶段，就是简单的六面体，即把一个房间的六面体做好。绿城是2003年开始做精装修，一开始做精装修就已跨过了第一个阶段，进入第二个阶段，也就是目前普遍认可的“精装修”阶段。这是目前行业内主流，而绿城现在正研究第三代精装修产品，即“六面体+设备设施+系统+家居、软饰”，简单来说就是全装、全配。去年，绿城在留庄和千岛湖两个项目给客户提供了全装、全配的概念。如果精装修进入第三代的话，就真正实现了给客户提供完整住宅的概念。

关于低碳，绿城的看法和社会对低碳的看法有不一样的地方，绿城产品用材非常考究，全部采用天然木材和全球品牌产品，在绿城看来，这就是低碳。因为普通的装修用一般材料，三五年就得翻新，而绿城的产品则能保持十年以上，而且大部分产品会做一些古典、新古典的经典造型，一般不会过时。绿城所请的设计师都是世界顶级的设计师，包括世界三大设计公司和国内做得较好的公司。这样的产品具有一定抗性，特别是在政策调整情况下，抗性比较明显。（绿城房产集团精装修公司总经理 程谦）