大家居之“都”现身广州北部

大家居消费之“都”现身广州北部　　买高档家具去吉盛伟邦，买进口建材去高德美居，买板材玻璃去南岸路，买灯饰涂料去安华……随着市场的发展和口碑的积累，广州人的家居消费逐渐形成了诸多习惯和定势。而近日，在广州大道北家居商圈一直以家具五金闻名的天健家居装饰广场，宣布将打造60万平方米自有产权的一站式大家居消费之都，涵盖高端零售家居精品馆和中低档批发装饰材料市场于一身。记者近日专访了天健家居装饰广场营销总监毛礼福，就广州北部家居商圈和大家居商都的理念进行了深入剖析和探讨。

　　市场走势

　　信息时报：今年以来，国家持续对上游房地产行业进行高温调控，作为下游的家居建材行业深受牵连，您如何看待下半年广州家居行业的市场走势？

　　毛礼福：商场如战场，正如兵法所言“先处战地而候敌者秩”，占据先机、提前布局才能在竞争中取胜。尽管当前家居建材消费市场受到上游房地产调控制约，但80、90后年轻人置业装修的刚性需求在持续积累，除了一手楼外，广州二手房改造、保障房装修、城中村改造的市场空间十分庞大。

　　房价可以调控，装修需求却势不可挡，这种置业和装修的需求预计将在下半年和明年集中爆发。因此，抢先布局、提前转型势在必行。

　　转型升级

　　信息时报：曾有资深家居商场营销精英表示，要做商场，先做商圈。商圈的潜力对于商场的寿命和发展的确具有关键的掣肘或刺激作用。您认为广州大道北家居商圈具有怎样的特点和前景？

　　毛礼福：不容置疑，广州大道北是广州最具资历的老字号家居商圈。由于地处中轴，北连花都，十几年来云集了天健、天州、天平架、沙东等多家老牌建材市场。广州大道北商圈以地铁三号线为依托，以同和路、沙太路为主干，距离白云机场、白云新城、珠江新城均十几分钟车程，交通方便快捷，被视作广州大道北后CBD。随着房地产市场及家居装饰行业的高速发展，这一带的装饰材料市场蓬勃发展，已发展成广州市最有影响力的装饰材料市场商圈。

　　另一方面，随着城市的发展和地铁的开通，近两年来，越来越多的白领阶层和中产阶层向广州大道北同和地段云集，居住人群的增多和区域商业的迅猛发展形成良性循环。仅南方医院地段就汇聚了广百百货、摩登百货、乐购超市、好又多超市、嘉裕太阳城广场五大成熟商业中心，这一集生活购物、娱乐、饮食、休闲于一体的成熟商业圈坐拥300万消费人群，日均人流量最高40万人次。

　　商业的发达又带来了人居环境的成熟。以广州大道北、同和为核心的居住圈汇集了万科蓝山、云山诗意、南湖半山等十余个高档住宅区和上百个大型楼盘，目前仍有十余个在建楼盘。人居带动商业，商业促进人居，广州大道北板块拥有白云山和南湖两大天然资源，生态环境优美，宜居宜商，俨然成为目前广州房地产最炙手可热的板块之一。如此大的地产板块和人居需求必然蕴藏着巨大的家居装修需求，大型的家居建材商场配套必不可少。

　　信息时报：正是由于这些因素，天健家居选择在这个时机进行大家居商都的转型吗？

　　毛礼福：是的，还有一个更大的契机就是政府规划。与上面所说需求持续积累不相对称的是，北部建材市场的供给将要面临萎缩：在未来几年的政府规划中，广州大道北几家老字号建材市场将面临拆迁或重新规划的命运。需求在持续积累，供给却将面临短缺。正是在这种背景下，位于广州大道北核心地段、毗邻地铁三号线、拥有60万平方米自有产权土地的天健家居装饰广场，选择在这个时机向大家居商都的模式转型，承担起继续繁荣广州大道北家居商圈主导力量的角色。同时，天健大家居商都的规划获得了市政府的大力扶持，将天健家居装饰广场列入“广州市五大重点扶持改造升级批发市场”，给予了强大的支持。

　　之所以选择朝大家居的方向转型，这主要还是由于天健家居装饰广场十余年来一直是广州大道北家居商圈的核心商场，虽然一直以家具五金、卫浴五金、板材石材批发零售为主业，但具备了家居行业的行业底蕴，具备了向大家居商都转型的实力